입지는 나쁘지 않은데 비어 있는 상가, 시장에 나와도 팔리지 않는 자산. 원인은 대개 가격과 용도의 미스매치입니다. 지금 용도로는 그 가격을 지불할 수요가 없는 것입니다.
- 수 회 유찰로 가격이 조정된 경·공매 상가
- 장기 공실이지만 구조·입지가 살아 있는 근린·복합 상가
- 보유자가 활용 방안을 찾지 못한 저층부·지하층 공간
AI 소싱 시스템이 경·공매와 매물 데이터를 수집·분류해 후보군을 추립니다. 여기에 상권·수요 데이터를 겹쳐 '전환하면 수요가 있는 곳'을 가려낸 뒤, 담당자가 현장 검증으로 결론을 냅니다. 소싱 기술 자세히
부동산 매입·투자 부문이 소싱과 확보를 총괄합니다. 권리 하자가 있는 물건은 NPL·특수자산 부문이, 전환 타당성은 공유창고 사업 부문이 함께 검토합니다.
경매 입찰가 산정, 급매 협상, 채권 매입 등 경로별 전략을 물건마다 다시 설계합니다. 매입가는 '전환 후 만들 수 있는 수익'에서 역산하므로, 시세보다 싸다는 이유만으로 사지 않습니다.
잔금·명도·관리비 정산 등 인수 절차를 체크리스트로 관리하고, 확보 즉시 전환 설계에 들어갈 수 있도록 시설 실측을 병행합니다.
입찰 상한, 공사비 예비율, 공실 시나리오를 사전에 정해두고 그 범위 안에서만 실행합니다. 예상과 다른 변수가 나오면 손절 기준에 따라 물러섭니다.
매각을 검토 중인 자산, 활용이 막힌 공간이 있다면 개요를 보내주세요. 공인중개사·금융기관의 물건 제안도 환영합니다. 물건 제안하기
현장 검증에서 반드시 보는 것
데이터가 후보를 고르면, 사람이 현장에서 결론을 냅니다.
입지·수요
배후 세대, 접근 동선, 주차. 보관 수요라면 반경 내 주거 밀도와 차량 접근성을 봅니다.
권리·서류
등기·건축물대장과 현장의 불일치, 무단 증축, 점유 현황을 눈으로 확인합니다.
시설·구조
층고, 전기 용량, 누수 흔적, 공조. 전환 공사비를 좌우하는 항목들입니다.
시장·경쟁
주변 임대료 실거래, 경쟁 시설 현황, 향후 공급 계획까지 반영합니다.